浏陽彙遠實業有限公司2019-2022年度物業管理服務項目答疑回複
發布時(shí)間：
2019-03-21
本項目招标答疑時(shí)間已截止，現就(jiù)以(yǐ)下問題進行答疑回複：
問題：
1、評分标準商務部分 投标人(rén)綜合實力中“投标單位擁有“環衛清潔服務企業資質證書”國(guó)家一(yī / yì ／yí)級的(de)計2分，沒有則不(bù)得分”該項中“環衛清潔服務企業資質證書”屬于(yú)環衛清潔行業特定資質，與本項目物業管理綜合業态有極大(dà)差别;嚴重違反了(le／liǎo)中華人(rén)民共和(hé / huò)國(guó)政府采購法實施條例第二十條(二)款，(八)款的(de)規定;法律依據《中華人(rén)民共和(hé / huò)國(guó)政府采購法實施條例》第二十條 采購人(rén)或者采購代理機構有下列情形之(zhī)一(yī / yì ／yí)的(de)，屬于(yú)以(yǐ)不(bù)合理的(de)條件對供應商實行差别待遇或者歧視待遇：(二)設定的(de)資格、技術、商務條件與采購項目的(de)具體特點和(hé / huò)實際需要(yào / yāo)不(bù)相适應或者與合同履行無關;(八)以(yǐ)其他(tā)不(bù)合理條件限制或者排斥潛在(zài)供應商。
2、評分标準商務部分 投标人(rén)綜合實力中“投标人(rén)近三年(2016年1月1日至投标截止時(shí)間爲(wéi / wèi)止)獲得省級或以(yǐ)上(shàng)政府行業主管部門或物業行業協會頒發的(de)“榜樣物業服務企業”、“優秀物業服務企業”榮譽稱号或榮譽證書的(de)，每個(gè)計2分，最多計4分。”經我公司向政府行業主管部門咨詢，目前隻有湖南省房地(dì / de)産業協會爲(wéi / wèi)省内物業企業頒發，此評分标準帶有嚴重的(de)地(dì / de)區歧視，涉嫌爲(wéi / wèi)物業行業有意向的(de)物業公司量身定制，嚴重違反了(le／liǎo)中華人(rén)民共和(hé / huò)國(guó)政府采購法實施條例第二十條(四)款，(八)款的(de)規定。法律依據：中華人(rén)民共和(hé / huò)國(guó)政府采購法實施條例第二十條采購人(rén)或者采購代理機構有下列情形之(zhī)一(yī / yì ／yí)的(de)，屬于(yú)以(yǐ)不(bù)合理的(de)條件對供應商實行差别待遇或者歧視待遇：(四)以(yǐ)特定行政區域或者特定行業的(de)業績、獎項作爲(wéi / wèi)加分條件或者中标、成交條件;(八)以(yǐ)其他(tā)不(bù)合理條件限制或者排斥潛在(zài)供應商。質疑請求：我公司認爲(wéi / wèi)招标文件評分标準設置了(le／liǎo)排斥潛在(zài)供應商，進行歧視，差别性對待，存在(zài)違法違規，因此請貴單位重新修改采購招标文件内容，體現招标公平、公正、公開原則。
3、2019年03月14日發布的(de)浏陽彙遠實業有限公司2019-2022年度物業管理服務項目招标補充公告中分項報價表中部分人(rén)員分項數量小計與明細不(bù)一(yī / yì ／yí)緻，以(yǐ)哪個(gè)爲(wéi / wèi)準?
答複：
1、“投标單位擁有“環衛清潔服務企業資質證書”國(guó)家一(yī / yì ／yí)級的(de)計2分，沒有則不(bù)得分(需提供證書複印件，并在(zài)開标時(shí)提交原件備查，否則不(bù)計分)。”該項作爲(wéi / wèi)投标單位綜合實力的(de)加分項;根據本項目的(de)複雜程度、規模、金額、服務人(rén)員等要(yào / yāo)求;本次招标的(de)物業服務要(yào / yāo)求包含了(le／liǎo)清潔服務内容，設定的(de)該項商務條件與采購項目的(de)具體特點和(hé / huò)實際需要(yào / yāo)相适應。并未違反中華人(rén)民共和(hé / huò)國(guó)政府采購法實施條例第二十條(二)款，(八)款的(de)規定。
同時(shí)結合《政府采購貨物和(hé / huò)服務招标投标管理辦法》(财政部令第87号)第五十五條規定“綜合評分法的(de)評審因素的(de)設定應當與投标人(rén)所提供貨物服務的(de)質量相關，包括投标報價、技術或者服務水平、履約能力、售後服務等。”設定該評分項的(de)依據是(shì)保證中标人(rén)的(de)履約能力及服務水平更高;且全國(guó)範圍内獲得“環衛清潔服務企業資質證書”國(guó)家一(yī / yì ／yí)級的(de)物業公司遠大(dà)于(yú)三家，具有充分的(de)競争性。綜上(shàng)所述此項評分标準按招标文件執行。
2、“投标人(rén)近三年(2016年1月1日至投标截止時(shí)間爲(wéi / wèi)止)獲得省級或以(yǐ)上(shàng)政府行業主管部門或物業行業協會頒發的(de)“榜樣物業服務企業”、“優秀物業服務企業”榮譽稱号或榮譽證書的(de)，每個(gè)計2分，最多計4分。(提供證書複印件或行政管理部門的(de)正式文件或公告，原件備查，否則不(bù)計分)。”本項評分标準并未指定特定行政區域或者特定行業的(de)獎項作爲(wéi / wèi)加分條件或者中标、成交條件;要(yào / yāo)求榮譽稱号或榮譽證書頒發的(de)部門是(shì)省級或以(yǐ)上(shàng)政府行業主管部門或物業行業協會，并不(bù)是(shì)特定行政區域，投标單位隻要(yào / yāo)有“榜樣物業服務企業”、“優秀物業服務企業”兩項榮譽中的(de)任意一(yī / yì ／yí)項即可加分，且貴單位指出(chū)的(de)“經我公司向政府行業主管部門咨詢，目前隻有湖南省房地(dì / de)産業協會爲(wéi / wèi)省内物業企業頒發，此評分标準帶有嚴重的(de)地(dì / de)區歧視，涉嫌爲(wéi / wèi)物業行業有意向的(de)物業公司量身定制”的(de)定論缺乏事實依據或法律依據。
同時(shí)結合《政府采購貨物和(hé / huò)服務招标投标管理辦法》(财政部令第87号)第五十五條規定“綜合評分法的(de)評審因素的(de)設定應當與投标人(rén)所提供貨物服務的(de)質量相關，包括投标報價、技術或者服務水平、履約能力、售後服務等。”設定該評分項的(de)依據是(shì)保證中标人(rén)的(de)履約能力及服務水平更好。綜上(shàng)所述此項評分标準按招标文件執行。
3、分項報價表以(yǐ)明細數量爲(wéi / wèi)準，詳見下表：
分項報價表
|
序号 |
區域 |
部門 |
崗位位置 |
人(rén)數 |
單價（元/年） |
總價（元/年） |
責任範圍或說(shuō)明 |
|
1 |
E中心37人(rén) |
項目經理 |
1 |
|
|
負責E中心事項 |
|
|
2 |
工程主管 |
1 |
|
|
負責E中心工程維修等事宜 |
||
|
3 |
高壓電工、維修人(rén)員 |
2 |
|
|
負責E中心一(yī / yì ／yí)、二、三期維修事宜 |
||
|
4 |
客服主管 |
1 |
|
|
負責E中心客服、保潔等事宜 |
||
|
5 |
客服 |
1 |
|
|
負責E中心一(yī / yì ／yí)、二、三期報事報修及其他(tā)客服工作 |
||
|
6 |
水電管理專員 |
1 |
|
|
水電管理、催收及結算 |
||
|
7 |
安全管理員 |
1 |
|
|
負責浏陽經開區彙遠實業全部項目安全管理，兼職彙遠應急救援隊隊長 |
||
|
8 |
秩序員17 |
東崗亭 |
2 |
|
|
E中心秩序崗位/12小時(shí)兩班倒 |
|
|
9 |
西崗亭 |
2 |
|
|
|||
|
10 |
監控室 |
2 |
|
|
|||
|
11 |
巡邏崗 |
3 |
|
|
|||
|
12 |
大(dà)廳 |
1 |
|
|
長白班 |
||
|
13 |
班長 |
2 |
|
|
替班 |
||
|
14 |
三期門崗 |
4 |
|
|
三期南面和(hé / huò)東面崗亭 |
||
|
15 |
保潔14 |
保潔班長 |
1 |
|
|
替班 |
|
|
16 |
A1/A2 |
1 |
|
|
各棟公共區域、衛生清潔，包括外圍； |
||
|
17 |
B1/B2 |
1 |
|
|
|||
|
18 |
A3/A4 |
1 |
|
|
|||
|
19 |
B3/B4 |
1 |
|
|
|||
|
20 |
A5/B5 |
1 |
|
|
|||
|
21 |
彙遠綜合樓 |
1 |
|
|
|||
|
22 |
二期商鋪 |
2 |
|
|
|||
|
23 |
外圍 |
2 |
|
|
|||
|
24 |
三期 |
2 |
|
|
|||
|
25 |
維修包幹 |
|
|
|
具體見費用包幹說(shuō)明 |
||
|
26 |
辦公用品及易耗品包幹 |
|
|
|
具體見費用包幹說(shuō)明 |
||
|
27 |
電梯、消防、綠化、垃圾清運等包幹、部分水電 |
|
|
|
隻含物業公司自用水電 |
||
|
長沙e中心報價合計 |
37 |
|
|
|
|||
|
1 |
公租房一(yī / yì ／yí)期、二期、三期34人(rén) |
項目經理 |
1 |
|
|
負責公租房1、2、3期及其他(tā)項目全面工作 |
|
|
2 |
客服 |
3 |
|
|
負責公租房日常接待、報事報修和(hé / huò)水電相關事宜 |
||
|
3 |
工程 |
3 |
|
|
公租房一(yī / yì ／yí)、二、三期、及其他(tā)項目維修 |
||
|
4 |
保安大(dà)隊長 |
1 |
|
|
公租房保安總負責人(rén)，長白班 |
||
|
5 |
房屋管理員 |
1 |
|
|
專職房屋的(de)入住與騰退、衛生、維修以(yǐ)及房屋管理工作 |
||
|
6 |
1、2期保潔9人(rén) |
4棟、5棟 |
1 |
|
|
各棟公共區域衛生清潔，因外圍擴大(dà)了(le／liǎo)許多，包括了(le／liǎo)藍球場 故外圍定爲(wéi / wèi)三人(rén)。 |
|
|
7 |
6棟、7棟 |
1 |
|
|
|||
|
8 |
8棟、10棟 |
1 |
|
|
|||
|
9 |
12棟+地(dì / de)下室 |
1 |
|
|
|||
|
10 |
9棟 |
1 |
|
|
|||
|
11 |
11棟 |
1 |
|
|
|||
|
12 |
外圍 |
2 |
|
|
|||
|
13 |
秩序員10人(rén) |
巡邏 |
2 |
|
|
12小時(shí)兩班倒 |
|
|
14 |
監控 |
2 |
|
|
|||
|
15 |
一(yī / yì ／yí)、二期西崗亭 |
2 |
|
|
|||
|
16 |
三期東崗亭 |
2 |
|
|
|||
|
17 |
班長 |
1 |
|
|
替班 |
||
|
18 |
3期保潔8人(rén) |
D1棟+D2棟 |
1 |
|
|
爲(wéi / wèi)四棟宿舍樓、各棟衛生清潔，垃圾運輸到(dào)1樓 |
|
|
19 |
D3棟+D4棟 |
1 |
|
|
|||
|
20 |
D5棟2個(gè)單元 |
1 |
|
|
各棟衛生清潔，垃圾運輸到(dào)1樓 |
||
|
21 |
D6棟3個(gè)單元 |
1 |
|
|
|||
|
22 |
D7棟3個(gè)單元 |
1 |
|
|
每人(rén)三個(gè)單元，各棟衛生清潔，垃圾運輸到(dào)1樓垃圾站 |
||
|
23 |
外圍 |
2 |
|
|
垃圾運輸到(dào)垃圾站/外圍衛生包括綠化帶/公共設施的(de)清潔 |
||
|
24 |
商鋪+地(dì / de)下室 |
1 |
|
|
公共區域衛生清潔，垃圾運輸至垃圾桶 |
||
|
25 |
鑲龍華府 |
保潔 |
2 |
|
|
負責鑲龍華所有府公共區域衛生，包括外圍垃圾清運等 |
|
|
26 |
秩序員 |
2 |
|
|
負責鑲龍華府巡邏、安檢等相關事宜 |
||
|
27 |
龍熙順景 |
保潔 |
1 |
|
|
負責龍熙順景所有公共區域的(de)衛生，包括外圍垃圾清運等 |
|
|
28 |
秩序員 |
1 |
|
|
負責龍熙順景巡邏、安檢等相關事宜 |
||
|
29 |
金凱萊 |
保潔 |
1 |
|
|
負責金凱萊所有公共區域衛生，包括外圍垃圾清運等 |
|
|
30 |
秩序員 |
1 |
|
|
負責金凱萊巡邏、安檢等相關事宜 |
||
|
31 |
|
維修包幹 |
|
|
|
具體見費用包幹說(shuō)明 |
|
|
32 |
|
能耗包幹 |
|
|
|
物業公司自用水電費，其中鑲龍華府、龍熙順景、金凱萊水電費的(de)收支均由物業公司負責。 |
|
|
33 |
|
辦公用品及易耗品包幹 |
|
|
|
具體見費用包幹說(shuō)明 |
|
|
34 |
|
電梯、消防、綠化、垃圾清運等包幹 |
|
|
|
具體見費用包幹說(shuō)明 |
|
|
公租房及其他(tā)項目報價合計 |
42 |
|
|
|
|||
|
1 |
企業總部9人(rén) |
客服(素質要(yào / yāo)求高) |
1 |
|
|
負責項目日常接待、報事報修和(hé / huò)水電相關事宜 |
|
|
2 |
工程 |
1 |
|
|
負責相關工程事宜 |
||
|
3 |
保潔4人(rén) |
C1棟 |
1 |
|
|
|
|
|
4 |
C2棟 |
1 |
|
|
|
||
|
5 |
C3棟 |
1 |
|
|
|
||
|
6 |
外圍 |
1 |
|
|
|
||
|
7 |
秩序員3人(rén) |
崗亭 |
2 |
|
|
|
|
|
8 |
巡邏 |
1 |
|
|
|
||
|
9 |
|
維修包幹 |
|
|
|
具體見費用包幹說(shuō)明 |
|
|
10 |
|
辦公用品及易耗品包幹 |
|
|
|
具體見費用包幹說(shuō)明 |
|
|
11 |
|
電梯、消防、綠化、垃圾清運等包幹 |
|
|
|
具體見費用包幹說(shuō)明 |
|
|
企業總部報價合計 |
9 |
|
|
|
|||
注1：本補答疑回複爲(wéi / wèi)招标文件的(de)組成部分，招标文件如涉及上(shàng)述内容的(de)應作相應調整和(hé / huò)修改，若本答疑回複與原招标文件内容有不(bù)一(yī / yì ／yí)緻之(zhī)處，應以(yǐ)本答疑回複爲(wéi / wèi)準。
注2：除增加以(yǐ)上(shàng)答疑回複内容外，本項目招标公告及招标文件其他(tā)所有内容不(bù)作修改。
采購項目聯系人(rén)姓名和(hé / huò)電話：
采購人(rén)名稱：浏陽彙遠實業有限公司
聯 系 人(rén)：羅先生
電 話：13974890749
地(dì / de) 址：浏陽市經開區康平路
招标代理機構名稱：友誼國(guó)際工程咨詢有限公司
地(dì / de)址：長沙市開福區興聯路339号友誼咨詢大(dà)廈19樓。
電話：88700000轉1936;15367483087
聯系人(rén)：楊先生
2019年3月21日
上(shàng)一(yī / yì ／yí)頁
下一(yī / yì ／yí)頁
上(shàng)一(yī / yì ／yí)頁
下一(yī / yì ／yí)頁
相關下載
